La compraventa de viviendas se incrementó a lo largo de 2021 en Ávila un 43,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior ya que pasa de 1.125 a 1.617. Así se desprende de la estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada esta semana por el INE. 

Si comparamos ese dato con el año previo a la pandemia cuando las operaciones de compraventa fueron 1.537 vemos que las cifras también se recuperan, lo que no deja de ser una grata noticia para el sector. En ese caso hay que decir que la subida es tímida en términos porcentuales, pero interesante en cualquier caso porque significaría que con 80 compraventas de vivienda más en 2021 que en 2019 y un 5,2% de incremento las cosas vuelven a una situación de cierta normalidad.

Hay otro asunto interesante y es que el crecimiento que experimenta Ávila a lo largo de ese 2021 es mayo en porcentaje que el de Castilla y León y también mayor que la media en España. Hablamos de un alza del 43,7 en nuestra provincia, que en el caso de Castilla y León es del 37,2% y que en el del país es de según se desprende del 34,6%.

Hasta ahí lo cierto es que son todo buenas noticias en lo que a compraventa de vivienda se refiere. 

En términos interanuales comparando diciembre con el mismo mes de los dos años anteriores lo cierto es que las cosas también mejoran. Las 128 operaciones de diciembre de 2021 son 15 más que en 2020, un 13,27% más y también son 22 más que en diciembre de 2019, un 20,7% más. 

El único dato negativo llegaría si comparamos diciembre de 2021 con el mes inmediatamente anterios, ahí sí la situación se salda con 128 compraventas frente a 157, 29 menos y un retroceso del 18,5%.

ante todo, vivienda usada.  Entrando en los detalles hay dos cosas claras: una es que la vivienda protegida, que ha protagonizado esas compraventas, es casi testimonial ya que en 2021 de un total de 1.617 operaciones sólo 88 fueron sobre vivienda libre, es decir, un 5,5%; y la otra que es la vivienda usada la que triunfa muy por encima de la vivienda a estrenar. Hablamos de que 1.367 operaciones fueron sobre vivienda de segunda mano. O lo que es lo mismo sólo 250 de las 1.617 viviendas que cambiaron de manos en Ávila eran a estrenar. La tendencia entre 2019 y 2021 es clara vivienda usada y libre ganan la partida por mucho a la nueva y a la protegida respectivamente. Ha sido en estos años siempre así, aunque con algunas oscilaciones. En 2019 la vivienda de segunda mano ocupaba el 81,1%, un año después bajó al 78,7% para volver a subir en 2021 incluso por encima de las cifras de dos años atrás, hasta el 85,5% nada menos.

En cuanto a la vivienda protegida, siempre ha sido testimonial pero en estos últimos tres años ha habido también oscilaciones, en 2019 suponía el 6,5%; en 2020 llegó a ser del 8% y ahora en 2021 vuelve a caer incluso por debajo de las cifras de 2019, hasta el 5,5%. Evidentemente el resto del terreno lo ocupa la vivienda libre que según el último dato es del 94,5%, 2,5 puntos más que en 2020 y un punto más que en 2019.

En el caso de Castilla y León, la , compraventa de viviendas se disparó, como decíamos y como recoge la agencia Ical, un 37,2% durante el pasado año, hasta las 25.311, que son 2,6 puntos más que el aumento registrado en el conjunto de España, con 565.523 operaciones.

La cifra de operaciones en 2021 es la mayor desde el año 2008, cuando se contabilizaron 30.469 operaciones. 

Castilla y León fue la quinta comunidad que presentó un mayor incremento anual en el número de compraventas de viviendas, por detrás de La Rioja (42,7%), Andalucía (42,5%) y Cantabria (38%). Por su parte, País Vasco (15,2 %), Canarias (22%) y Asturias (23,5%) registraron los menores aumentos.