El precio de la vivienda usada en la provincia de Ávila se incrementó un 1,3 por ciento durante el año de la pandemia hasta situar el precio del metro cuadrado en 861 euros, según el último índice de precios de idealista. A pesar de ese incremento, la provincia de Ávila continúa siendo la más económica para comprar una vivienda usada en Castilla y León, teniendo en cuenta que el precio medio del metro cuadrado en la comunidad autónoma se sitúa en 1.141 euros.

Algo similar ha ocurrido en Ávila capital, donde el precio del metro cuadrado se encareció un 2,9 por ciento entre marzo de 2020 y el pasado mes de marzo, siendo el segundo mayor incremento registrado en Castilla y León, por detrás de Soria (4 por ciento). Al igual que en el caso de la provincia, la capital abulense tiene los precios más baratos de toda la región, situándose el precio del metro cuadrado en 1.108 euros/m2.

Si se analiza el comportamiento del precio de la vivienda usada de las principales localidades de la provincia de Ávila, que también se incorporan en esta ocasión en el informe de idealista, el coste del metro cuadrado oscila entre los 559 euros de Casavieja y los 953 euros de Maello. Hay que recordar que para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista.

Entre esa oscilación cabe mencionar los 856 euros que se paga por metro cuadrado en Navaluenga, los 786 euros de Las Navas del Marqués, los 762 de Arenas de San Pedro o los 695 de Arévalo.

En cuanto a la oscilación de los precios desde el mes de marzo de 2020, cabe citar que en Casavieja se experimentó un descenso del 15 por ciento, mientras que en Arenas de San Pedro se incrementó un 11,7 por ciento.

En la comparativa provincial, cuatro provincias castellanas y leonesas han experimentado caídas de precio durante los últimos doces meses. Encabeza estas caídas Palencia, donde las expectativas de los vendedores han bajado un 5%, seguida por León (-3,2%), Segovia (-0,8%) y Salamanca (-0,4%). El resto de provincias tuvieron tendencias alcistas durante el último año con Soria (2,3%) a la cabeza, seguida de Valladolid (2,2%), Ávila (1,3%), Zamora (0,2%) Burgos (0,1%). 

Como se apuntaba anteriormente la provincia más económica para comprar es la de Ávila, mientras que la provincia más exclusiva es Salamanca, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 1.320 euros.

Capitales de provincia. El comportamiento de las capitales castellanas y leonesas ha sido dispar durante el año de la pandemia. Palencia encabeza las caídas con una bajada del 4,4% en los últimos doce meses. También cae el precio en las capitales de Zamora y Burgos (-1,4% en ambos casos), Segovia (-0,2%) y León (-0,1%). Por el contrario en tres capitales sube el precio de la vivienda, estas son: Soria (4%), Ávila (2,9%) y Salamanca (0,1%). Los precios en la ciudad de Valladolid se han mantenido sin alteraciones durante los últimos doce meses.

Salamanca marca los precios más exclusivos de la región (1.646 euros/m2) y Ávila (1.108 euros/m2) los más baratos.

Si atendemos a las comunidades autónomas, solo 7 han visto cómo sus precios caían. De entre las provincias fueron 19 las que cerraron el primer año de pandemia en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 28 de ellas han terminado el año en negativo.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, «al contrario de lo que ha ocurrido en el mercado del alquiler y de los pronósticos de muchos expertos del sector, la crisis provocada por la covid-19 apenas ha tenido efecto en el mercado inmobiliario de compraventa». 

En este sentido, puntualiza que «los precios se han mantenido estables con pequeños ajustes tanto al alza como a la baja. Si bien el cierre de algunas operaciones ha tenido que aplazarse por el confinamiento y las medidas en positivo derivadas de la crisis sanitaria, la demanda de vivienda en venta no se ha contraído durante el año de la pandemia». 

A su vez, apunta que «la actuación del BCE en lo referido a tipos, la inyección millonaria de la UE, los precios de las hipotecas en mínimos históricos, y la confianza en una pronta recuperación han conseguido mantener el mercado». 

Finalmente, recalca que «durante los próximos meses es posible que el afianzamiento de los procesos de vacunación provoque mayores tensiones en la demanda de los grandes mercados, por lo que podríamos asistir a un incremento de las subidas».