Ávila es la capital española con el parque inmobiliario más homogéneo, con un índice Gini que solo llega al 50,3, según un estudio del portal inmobiliario idealista que ha realizado utilizando su base de datos de España, Italia y Portugal.
El índice Gini, utilizado para medir la dispersión de los entornos económicos, es una medida que se utiliza para medir cualquier forma de distribución heterogénea, siendo habitualmente usado para medir las diferencias de ingresos. El índice Gini es un número entre 0 y 100, en donde 0 se corresponde con la perfecta homogeneidad (todas las viviendas tienen el mismo precio) y donde el valor 100 se corresponde con la perfecta heterogeneidad. Los incrementos o decrementos del índice no pueden relacionarse con subidas o bajadas de precio, sino en una mayor o menor homogeneidad del mercado compraventa de viviendas.
Según se constata en el estudio de idealista, prácticamente la mitad de las capitales españolas (26 de 52) sufrieron un incremento en sus índices, lo que supone un aumento en la dispersión de precios de las viviendas en el mercado. Ávila, por el contrario, se encuentra entre las que más han homogeneizado sus precios.
Así, en Lugo se registró el mayor incremento (4,7 puntos), seguido por Granada (4,6), Cádiz (3,7), Tarragona (3,1) y Segovia (2,6). Con subidas superiores al punto se sitúan Santa Cruz de Tenerife (2,3), Zaragoza (2,1) Pamplona (2), Ciudad Real (1,6), Toledo (1,5), Burgos (1,5), Castellón de la Plana (1,4), Jaén (1,2) y Badajoz (1,1).
Por el contrario, Huesca ha sido la ciudad en la que el mercado más se ha homogeneizado durante 2020, reduciendo su índice en 8,5 puntos. Le siguen Ceuta (-7,9), Cuenca (-6,8), Huelva (-5,6), Ávila (-3,4), Melilla (-3) y Valladolid (-3). Con reducciones superiores al punto se encuentra, además de Bilbao (-1,8) y Málaga (-1,2), también Pontevedra (-1,2).
Además de ser la gran ciudad de sur de Europa con mayor índice Gini, Madrid encabeza también el ranking de capitales españolas con 83,3 puntos. A continuación se sitúan Palma (83,1), Valencia (78,4), Murcia (78,4), Barcelona (77,4), Málaga 77,2) Santander (76,7) y Cádiz (74,8).
Por el contrario, como se apuntaba anteriormente, Ávila es la capital con el parque inmobiliario más homogéneo, con un índice Gini que solo llega al 50,3. Por debajo de 60 puntos están también Cuenca (54,3), Soria (56,7), Huesca (56,9), Huelva (57,8) y Ciudad Real (57,9).
En la comparativa europea que ha realizado el estudio, Madrid es el mercado con precios más dispersos del sur de Europa, ya que las diferencias entre las viviendas más caras y baratas alcanzan un índice Gini del 83,3. Le sigue Oporto (79,9), Valencia (78,4), Milán (77,8), Turín (77,8), Barcelona (77,4), Málaga (77,2), Florencia (76,9) y Nápoles (76). En el lado opuesto se encuentra la ciudad de Bilbao (72,4), el mercado más uniforme del sur de Europa. A continuación se sitúan Roma (73,6) y Lisboa (74,6).