El mes de mayo dejó en la provincia de Ávila un total de 164 operaciones de compraventa de viviendas según la encuesta de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hecha pública por el INE recientemente. Es hasta ahora el mejor mes de lo que lleva transcurrido de año y que tiene cuantificado el INE pues hablamos de que en enero hubo 120 compraventas de vivienda; en febrero, 147; en marzo, 153; en abril, 135; y, como decíamos, en mayo sobrepasan las 160. Dicho esto, el dato tiene una interpretación negativa si lo comparamos con el mismo mes del año pasado ya que entonces fueron 178 las operaciones efectuadas al respecto. Así pues en términos interanuales hay un retroceso de casi el 8%, el 7,86% para ser exactos y 14 operaciones menos.
Es interesante fijarse en cómo va el mercado y hay que destacar, de nuevo, que es la vivienda usada la que tira del carro. Del total de 164 operaciones, 127 lo fueron sobre vivienda de segunda mano, el 77,4%. Esto es, la vivienda nueva acaparó menos de una de cada cuatro operaciones en números redondos, el 22,4%.
La estadística es más amplia y diferencia también entre vivienda libre y vivienda protegida y aquí claramente gana la partida la vivienda libre pues de las 164 compraventas, 155 fueron sobre vivienda libre.
Cierto es que las viviendas que cambiaron de manos fueron muchas más pero lo hicieron por otras vías además de la de la compraventa. En total en mayo las transmisiones en este sentido fueron 292. De ellas, 164 fueron por compraventa; cinco, por donación; ninguna, por permuta; 73, por herencia y las 50 restantes, por otras vías.
Si ampliamos el horizonte vemos que no sólo la vivienda cambió de manos. En total en mayo en Ávila, entre fincas rústicas, urbanas, solares y otras fueron 1.063 las transmisiones . De ellas 459 eran fincas rústicas; 292 urbanas; 41 solares y el resto, 271, otras urbanas.
Echemos un vistazo ahora a lo ocurrido en el periodo de enero a mayo de 2022 y comparado con lo ocurrido de 2021 hay que decir que las cosas evolucionan en positivo. En 2021 fueron 631 operaciones y en 2022 llevamos 719, es decir 88 más y un incremento muy cercano al 14%. En este punto hay que decir que todos los meses de 2022, salvo mayo, han dejado mejores ciferas.
Si nos adentramos en las 719 operaciones de este 2022 comprobamos que la vivienda usada, con 557 acapara el 77,5% del total de compraventas; por las 162 de la vivienda nueva, el 22,5% (porcentajes muy similares a los que deja mayo en solitario). En cuanto a la vivienda libre y la protegida, más de los mismo, prácticamente el 95% es libre, lo es en 680 operaciones de las 719. O lo que es lo mismo sólo 39 de las viviendas que cambiaron de manos eran protegidas.