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El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (Ipvvr), basado en la metodología Case y Shiller, se incrementó un 0,97% en tasa interanual entre abril y junio de 2014, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Inmuebles de España. Esta cifra supone la primera subida en los últimos seis años. En comparación con el trimestre anterior, el precio de los pisos experimentó un incremento del 1,53% lo que, según los registradores, constata por tercer trimestre consecutivo «el incipiente cambio de tendencia». La reducción acumulada desde los máximos del ciclo alcista es del 32%, con valores similares a los de 2003. 

Por su parte, el número de compraventas de inmuebles inscritos entre abril y junio fue 78.464, con un descenso sobre el trimestre anterior del 5,49%, aunque por encima del mínimo histórico producido entre octubre y diciembre de 2013 (72.560). 

En concreto, la vivienda nueva registró 30.605 transacciones (39,01% del total), marcando el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,89%. Por el contrario, la vivienda usada alcanzó 47.859 operaciones inscritas (60,99%), con un incremento del 5,67%. Los inmuebles protegidos, de su lado, continuó perdiendo peso relativo y supuso el 3,24% del total, frente al 5,19% del primer trimestre. 

Por comunidades, Andalucía fue la región con mayor número de operaciones (15.583), seguida de Cataluña (11.980), Valencia (11.591) y de Madrid (10.522). 

La demanda de pisos por extranjeros no dejó de crecer, de forma que en el segundo trimestre del año los inversores foráneos representaron el 13,03% de las compras, marcando un nuevo máximo histórico. Los británicos mantuvieron la primera posición con el 15,77% de las adquisiciones, seguidos de franceses (10,11%), rusos (8,08%), alemanes (7,53%), belgas (7,26%) y suecos (5,93%). 

Por su parte, el informe sobre impagos hipotecarios, que comenzó su publicación el trimestre anterior, mostró que el número de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre vivienda durante entre los meses de abril y junio fue de 18.921, un 2,39% más que en el primer trimestre (18.480). 

El 64,38% de las certificaciones por dicho motivo correspondió a individuos físicos, mientras que las de personas jurídicas quedaron en un 35,62%. En cuanto a la nacionalidad, el 88,42% de las certificaciones por ejecución de créditos de vivienda correspondió a nacionales y 11,58% a extranjeros. Por comunidades, Andalucía (4.067), Cataluña (4.028) y la Comunidad Valenciana (3.241) fueron las que se anotaron un mayor número. 

 

BANCOS Y CAJAS. Por otro lado, de la estadística de los registradores se deduce también que el 81,29% del nuevo préstamo hipotecario del segundo trimestre fue concedido por bancos y cajas, quedándose otras entidades financieras en el 18,71%. El endeudamiento medio por vivienda se situó en 101.553 euros, con un descenso del 2,40% sobre el trimestre anterior, aunque 13 comunidades autónomas se encuentran ya por debajo de los 100.000 euros. 

 Con relación a la accesibilidad a la compra de inmuebles, la cuota hipotecaria mensual media en el segundo trimestre se situó en 561,43 euros, con un descenso intertrimestral del 3,76%. El porcentaje de dicho pago con respecto al coste salarial fue del 29,82%, con un descenso de 1,15 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2014. 

Los tipos de interés intensificaron su ritmo descendente, situándose en el 3,80%.