Adquirir una vivienda de nueva construcción con una superficie, por poner un ejemplo, de 80 metros cuadrados costaba en Ávila el año 2003 una media de 98.480 euros. Hacerlo ahora cuesta aproximadamente 103.520 euros, lo que es apenas 5.000 euros más que diez años atrás y un importe menor, incluso, que el que habría supuesto hacerlo en 2004, año en el que de media una vivienda de esa superficie costaba 111.520 euros. Y es que entonces el precio medio del metro cuadrado de vivienda nueva en la provincia de Ávila se situaba en los 1.394 euros, mientras que en 2013 éste caía un 7,17 por ciento con respecto a entonces y se quedaba en 1.294 euros, según el Mapa del Calor elaborado por la Sociedad de Tasación, la segunda empresa de valoración del mercado español.
Así las cosas, diez años después y una crisis económica de por medio, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva ha caído en Ávila por debajo de la media del año 2004 y a niveles de 2003, cuando el metro cuadrado de las nuevas construcciones sólo era 63 euros menor al de 2013, al fijarse en 1.231 euros.
Si bien, y según la comparativa de precios realizada por la Sociedad de Tasación, el valor medio del metro cuadrado en la vivienda nueva ha caído en Ávila entre 2013 y 2004 un 7,17 por ciento, este descenso ha sido menor al que entre los años a análisis ha sufrido el metro cuadrado de vivienda nueva en el conjunto del país, donde su importe ha caído más de tres puntos que en Ávila y hasta el 10,80 por ciento.
Así las cosas, y según este estudio, de media en el año 2003 el metro cuadrado de vivienda nueva en el conjunto del país costaba 1.931 euros, lo que supone 700 euros más que lo que entonces por la misma superficie se pagaba en Ávila de media. Sin embargo, diez años después el valor medio del metro cuadrado de las nuevas construcciones en el conjunto del país se quedaba en 2.039 euros, cuantía que representa el menor valor desde 2004 y que dista 745 euros de diferencia del precio medio de la vivienda nueva en Ávila en ese mismo año, que la Sociedad de Tasación fija en 1.294 euros.
Según los datos publicados en la página web de esta empresa de tasación, mientras en el conjunto del país el precio medio del metro cuadrado nuevo disminuyó entre 2004 y 2013 un 10,8 por ciento, al pasar de 2.286 a 2.039 euros, en el caso de la provincia de Ávila el descenso fue menor, en este caso del 7,17 por ciento, pasando de los 1.394 euros de 2004 a los 1.294 de nueve años después.
Descenso progresivo de precios. El Mapa del Calor elaborado por la Sociedad de Tasación también permite descubrir que 2007 fue el año en el que el precio del metro cuadrado de vivienda nueva alcanzó su nivel más alto y lo hizo tanto en el caso de Ávila, con un valor medio de 1.881 euros por metro cuadrado, como en el conjunto del país, donde de media se pagaban 2.905 euros por el metro cuadrado de nuevas construcciones. A partir de aquel año el precio de la vivienda nueva comenzó a caer tanto en la provincia de Ávila como en el resto del país, hasta llegar a los niveles de 2013, que en ambos ámbitos geográficos son los más bajos desde 2004, año en el que comenzó una pronunciada escalada de precios en el ladrillo.